Akik szeretnének üresen álló ingatlanukból pénzt csinálni, vagy lakást vásárolnának befektetési céllal, könnyen gondolhatják, milyen egyszerű a megoldás, csak felregisztrálják üres lakásukat a globális hálózatba, és várják, hogy külföldi vagy akár magyar turisták tucatjai térjenek be szállásért több ezer, tízezer forintot otthagyva éjszakánként. Pedig érdemes kétszer is átgondolni az ilyen befektetést tudtuk meg Vörös Gábor ingatlanszakértőtől, akinek az a véleménye, hogy nem szabad ész nélkül belevágni egy ilyen projektbe.
– Csak az lehet sikeres az Airbnb piacán, aki pontosan és releváns adatok alapján üzleti tervet készít, beleszámítva a piaci lehetőségeket, a fix és rejtett költségeket és az emberi munka értékét is. Ez egy ugyanolyan vállalkozás, mintha szállodát üzemeltetnénk. Ugyanis a turistáknak kiadott ingatlannal kapcsolatos legnagyobb kockázat az állagromlás. A felügyelet nélküli vendégek gyakran kevésbé figyelnek arra, hogy milyen állapotban, mennyire tisztán hagyják el a lakást. Továbbá egy bulisabb társaság komoly felújítási költségeket okozhat, és ha a felújítás nem történik meg, akkor kiadhatatlanná, hosszú távon pedig eladhatatlanná válik az egyébként akár könnyen értékesíthető ingatlan – tájékoztatott bennünket a következményekről Vörös Gábor.
A rongálókon túl az utóbbi időben felmerült egy újabb probléma, amely megnehezítheti a rövid távú lakáskiadók dolgát. Egyre több társasház kezd bekeményíteni, hogy a társasházi Szervezeti Működési Szabályzatban írják elő, hogy az airbnb-zés folytatásához a társasházi közgyűlés előzetes hozzájárulása szükséges, vagy drasztikusabb esetekben az SzMSz-ben az airbnb-zést egyenesen megtiltják. A társasházak érvelése szerint egyre gyakoribb, hogy „airbnb-turisták” egész hada lepi el a társasházat, iszákos és hangos éjszakai életet élve, és fittyet hányva a közösségi együttélés alapvető szabályaira.
Erre volt már eset Pécsett is, tudtuk meg Nagy Emiltől, a Lakásszövetkezetek és Társasházak Szövetségének baranyai elnökétől, aki hozzátette, hogy teljesen jogosan ellenzik a lakók az egészet, hiszen ezen lakások egyike sem szállodának épült elsősorban.
Adózási szempontból egyelőre az Airbnb adózása igen egyszerű, hiszen a rövid távú kiadás csak gazdasági tevékenységnek minősül, így másképp adózik. Csupán adószám megszerzése és a jegyzőnél való bejelentés szükséges.
Az engedély beszerzésére lehet, hogy heteket is várnunk kell. Azt is meg kell jelölnünk, hány személyt szeretnénk elszállásolni.
Jelenleg néhány kivétellel nincsenek túlságosan elrugaszkodva árak a piacon. A legtöbb helyen ugyanis, mint Pécsett vagy Harkányban, már 8000 forintos áron is éjszakázhatunk alkalmanként. Ezzel szemben Villányban egyes időszakban akár 15 000 forintnál többet is elkérhetnek egy éjszakáért.