A szakemberek szerint megéri lakásba fektetni a pénzt, mivel a banki betéteknél komolyabb hozam érhető el vele. Nem véletlen, hogy Pécsett is nagyon sok helyen zajlik jelentős ingatlanfejlesztés. Ennek köszönhetően Pécsett egy albérlet átlagos havidíja 90 ezer forint körül mozog. Ebben ugyanúgy benne van a kevésbé keresett Gyárváros, és a jóval felkapottabb Egyetemváros is. Ez a havidíj őrült magas összeg, hiszen ha a hazai átlagfizetéseket vesszük figyelembe, ez egy ember keresetének felét is jelentheti. Ezért is vannak többen azon a véleményen, hogy az árak nem a baranyai fizetésekhez, hanem az egyetemre járó külföldiek pénztárcájához igazodnak.
Megkérdeztük Barnabás Péter ingatlanközvetítőt, milyennek látja a piacot.
– Jelenleg közel 1200 darab lakás és mintegy 50 családi ház kiadó, csak Pécs területén. Az utóbbiak száma azért is ilyen alacsony, mivel a piacon elsősorban a fiatalokat várják, és nem a családosokat. Nem is beszélve arról, hogy ezek díja eléri a 200 ezer forintot. A piac folyamatos növekedése miatt a bérleti díjak is igen borsósak. Egy frekventáltabb helyen található másfél szobás albérletért akár 75–90 ezer forintot is elkérhetnek egy hónapra. Azt lehet mondani, hogy az új csok program és az Airbnb térhódítása miatt további növekedéssel lehet számolni az ingatlanpiacon – tájékoztatott bennünket Barnabás Péter.
Szerződés védheti a bérbeadót
Egy ingatlan kiadásakor mindig a bérbeadó viseli a legnagyobb kockázatot, mivel a bérlemény a bérleti szerződés megkötésétől kezdve úgymond birtokba van bocsátva. Így a bérlőt megilleti az úgynevezett birtokvédelem, azaz őt csak a bérleti szerződés megszüntetésével lehet kimozdítani az ingatlanból. Gyakran előfordul azonban, hogy a bérlő nem akar kiköltözni a bérleményből, annak ellenére, hogy nem teljesíti a fizetési kötelezettségét. Ilyen helyzetben előfordulhat, hogy csak hosszú pereskedés árán lehet elérni, hogy a bérlő kiköltözzön az ingatlanból. Ezt a problémát felismerve, az elmúlt években egyre többen fordulnak közjegyzőhöz, hogy bebiztosítsák magukat a problémás bérlőkkel szemben.
Figyelni kell az adózásra is
Barnabás Péter, ingatlanszakértő kiemelte, ugyan a lakáskiadáshoz nem kell feltétlenül adószámot kiváltani, azonban sokan nincsenek tisztában azzal, hogy lakáskiadásaikból származó bevételek után adót kell fizetniük. Ha a bérbeadó magánszemély nem turisztikai céllal adja ki ingatlanját, akkor a bérbeadás áfamentes. A havi lakbérről átvételi elismervényt kell kiállítani, majd rögzíteni bevételként. A bérbeadásból a jövedelem kétféle módon állapítható meg. Tételes költségelszámolással, amikor a bevételből levonjuk az olyan igazolható költségek, mint a felújítási költségek, közüzemi számlák vagy az értékcsökkenés. Vagy levonhatjuk a teljes bevételből származó költséghányad 10 százalékát.