A lakáspiac jelenlegi helyzetével kapcsolatban ellentétes információkat hallhatunk, egyesek azt mondják, hogy most, a koronavírus-járvány miatti bizonytalan körülmények között a kivárás jellemző az adásvételek tekintetében. Dr. Horváth Csaba pécsi ingatlanszakértő szerint viszont a piac megkezdte lefelé ereszkedő ciklusát, amire a vírushelyzet csak ráerősített. Ahogy fogalmazott, az ingatlanpiacnak van egy természetes, jól megfigyelhető periodicitása. Ezt egy öt–hét éves felfutás jellemzi, amely során nő az adásvételek száma és emelkednek a lakásárak is. Ezt pedig egy szintén páréves csökkenés követi – ez a szakasz vette most kezdetét.
Tény, hogy a lakáseladási árak eddig nem igazán módosultak, de az is jól látszik, hogy most már ugyanannyi pénzért jobb felszereltségű lakást kaphatunk, mint például egy éve. A jövőben pedig az várható, hogy fokozatosan csökkenni fognak a költségek, hogy több legyen az érdeklődő.
A szakértő azt is hozzátette, hogy ez a helyzet a járvány nélkül is bekövetkezett volna. Igaz, hogy a félelem ott van az emberekben, ezért óvatosabbak a vásárlásnál, viszont most már az is köztudott, hogy az ajánlott intézkedéseket betartva – maszkviselés, távolságtartás, kézfertőtlenítés – jelentősen csökkenthető a fertőzésveszély, így már ez sem jelent akadályt.
A jövőről nehéz beszélni, hiszen nem tudni, hogyan alakul a vírushelyzet, éppen ezért dr. Horváth Csaba szerint a következő fél évben vagy egy évben nem igazán változik a helyzet. A tél egyébként sem az az időszak, amikor tömegesen jelennének meg a vásárlók a piacon, de a különböző korlátozó intézkedések hatásai is közbeszólnak. A gazdasági növekedés lassulása miatt a jövedelmek nem tudnak olyan mértékben emelkedni, mint ami eddig jellemző volt, ezért természetesen a kereslet is alacsonyabb lesz az ingatlanok iránt.
Nőtt a kereslet a falusi házak iránt
A Központi Statisztikai Hivatal adatai szerint is alábbhagyott a lakásvásárlási kedv, 2019-ben ugyanis hat év után először csökkent a lakáspiaci tranzakciók száma, és úgy néz ki, ez a trend ebben az évben is folytatódik. Érdekes azonban, hogy amíg a fővárosban és megyeszékhelyeken kevesebb volt az adásvétel, addig a községekben valamivel növekedett, vélhetően a falusi családi otthonteremtési kedvezmény (csok) hatására. Dr. Horváth Csaba is azt tapasztalta, hogy a megyénkben érintett településeken a falusi csok miatt nagyobb lett a kereslet az ingatlanok iránt. A szakértő szerint is érdemes kihasználni ezt a lehetőséget annak, aki felveheti a kölcsönt.
Ezt a fajta kedvezményt a kistelepüléseken használt ingatlan vásárlására és felújítására lehet igényelni, és ennek következtében a falukép is szebb lehet egy adott településen. Ezt tovább segíti az, hogy a Magyar Falu Program keretében az önkormányzatok is pályázhatnak az elhagyatott házak rendbetételére.